СТАНОВЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В УКРАЇНІ | О Л Руда | Ефективна економіка №5 2018

Ефективна економіка № 5, 2018

Переглянути у форматі pdf

СТАНОВЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В УКРАЇНІ
О. Л. Руда

УДК: 336.77:332.2

О. Л. Руда

к. е. н., доцент кафедри фінансів,банківської справи та страхування, Вінницький національний аграрний університет, м. Вінниця

СТАНОВЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В УКРАЇНІ

Oksana Ruda

Candidate of economic sciences, associate professor of department of finances, banking and insurance, Vinnytsia national agrarian University, Vinnytsya

FORMATION OF MORTGAGE LENDING IN UKRAINE

У статті розкривається поняття «іпотека» та висвітлено предмет іпотечного кредиту. Описано види іпотечного ринку, та виділено класифікацію залежно від предмета іпотеки виділяють. Проведено характеристику етапам зародження іпотечного кредитування в Україні. Показано тлумачення найбільш чітко і повно сутності іпотеки в розрізі чинного законодавства України, де по суті синтезовано правовий та економічний підходи щодо сутності іпотеки. Виділено тлумачення функцій суто фінансового характеру, які виконує іпотечний ринок. Охоплено проблеми іпотечного кредитування, що у сучасних умовах стає в Україні надзви¬чайно гострим і важливим завданням для подаль¬шого здійснення кредитно-банківської реформи. Проаналізовано основні показники ринку іпотечного кредитування в Україні в період з 01.01.2014 р. по 01.01.2017 р. Проведено аналіз кредитної активності банків України, що показало зниження платоспроможності потенційних позичальників, високим рівнем невизначеності щодо подальшого економічного розвитку та високою вартістю кредитних ресурсів. Також було запропоновано можливі варіанти підвищення функціонування іпотечного ринку в Україні за допомогою створення ефективних ринкових механізмів залучення довгострокових фінансових ресурсів в фінансово-кредитну сферу та забезпечення функціонування на цій основі ринку довгострокового іпотечного кредитування із застосуванням сучасної ринкової інфраструктури, а також фінансових інструментів, що дозволить поступово знизити вартість іпотечних кредитів для населення та суб’єктів господарювання і збільшити строки кредитування.

The article reveals the concept of "mortgage" and covers the subject of a mortgage loan. The types of mortgage market are described, and the classification is distinguished depending on the subject of the mortgage. A description of the stages of the birth of mortgage lending in Ukraine was conducted. The interpretation is presented most clearly and fully of the essence of the mortgage in the context of the current legislation of Ukraine, which essentially synthesizes legal and economic approaches to the substance of the mortgage. The interpretation of purely financial functions performed by the mortgage market is highlighted. The problem of mortgage lending, which in modern conditions is becoming extremely important and important task in Ukraine for the further implementation of credit and banking reforms, is covered. The main indicators of the mortgage lending market in Ukraine during the period from 01.01.2014 to 01.01.2017 are analyzed. The analysis of lending activity of Ukrainian banks has been carried out, which showed a decrease in solvency of potential borrowers, a high level of uncertainty about further economic development and high cost of credit resources. There were also suggested possible options for improving the functioning of the mortgage market in Ukraine by creating effective market mechanisms for attracting long-term financial resources in the financial and credit sector and ensuring the functioning of this market of long-term mortgage lending with the use of modern market infrastructure, as well as financial instruments, which will allow gradually reduce the cost of mortgage loans for households and business entities and increase lending terms.