КЛАСИФІКАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ ПОТРЕБ ОЦІНКИ, ОБЛІКУ ТА УПРАВЛІННЯ | С О Сломчинська | Ефективна економіка №9 2018

Ефективна економіка № 9, 2018

Переглянути у форматі pdf

КЛАСИФІКАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ ПОТРЕБ ОЦІНКИ, ОБЛІКУ ТА УПРАВЛІННЯ
С. О. Сломчинська

УДК: 657.424:658.871/.878

С. О. Сломчинська

аспірант, Київський національний торговельно-економічний університет, м. Київ

КЛАСИФІКАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ ПОТРЕБ ОЦІНКИ, ОБЛІКУ ТА УПРАВЛІННЯ

S. O. Slomchynska

Ph.D. student, Kyiv National University Of Trade And Economics

CLASSIFICATION OF THE INVESTMENT PROPERTIES FOR EVALUATION, ACCOUNTING AND MANAGEMENT PURPOSES

Дана стаття присвячена розробленню практичних рекомендацій щодо удосконалення класифікації інвестиційної нерухомості. Проведено комплексне дослідження поглядів вітчизняних та зарубіжних авторів на проблемні питання класифікації інвестиційної нерухомості. На основі проведеного аналізу обґрунтовано ключові критерії класифікації інвестиційної нерухомості для потреб оцінки, обліку та управління. Запропоновано класифікацію та аргументовано її значимість для підвищення якості інформації, необхідної для прийняття управлінських рішень щодо зростання ефективності використання об’єктів інвестиційної нерухомості. Розроблені критерії уніфікують підходи до класифікації нерухомості, враховуючи її специфічні властивості, які й моделюють різні види її економічного функціонування. Досліджено основні відмінності інвестиційної та операційної нерухомості з точки зору обліку та управління. Розглянуто проблемні питання визначення критеріїв розмежування, коли один об’єкт використовується і як інвестиційна, і як операційна нерухомість.

The author’s purpose in this article is to work out practical guidelines for advanced development of the investment property classification. The comprehensive study was performed, which purpose is to analyze the domestic and foreign author views of the challenging issues of the investment property classification. The said analysis constituted a ground for reasoning of the key criteria of the investment property classification for evaluation, accounting and management purposes. A classification was proposed and arguments were put forward with regard to its significance for improvement of the quality of information required for making appropriate management decisions on promoting the efficiency of the investment property use. Worked out criteria provide for harmonization of approaches to immovable property classification through consideration of specific features thereof, whereby different options of its economic performance are modeled. Key differences between the investment property and property in service were studied in terms of accounting and management thereof. Challenging issues were reviewed in order to determine criteria of differentiation in case if one real estate item is at the same time used both as investment property and property in service.