EnglishНа русском

Переглянути у форматі pdf

ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГІЧНІ АСПЕКТИ БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ
О. В. Усатенко

DOI: 10.32702/2307-2105-2020.3.4

УДК: 657.1

О. В. Усатенко

ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГІЧНІ АСПЕКТИ БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Анотація

У статті проаналізовані дослідження вітчизняних та закордонних вчених щодо теоретико-методологічних аспектів бухгалтерського обліку інвестиційної нерухомості, виявлені існуючі недоліки. Встановлено, що новий для нашої країни напрямок інвестування, а також особливе призначення інвестиційної нерухомості, а саме: будівель, споруд, землі, вимагає спеціального, на відміну від інших основних засобів, підходу до методики бухгалтерського обліку. Визначено, що основною відмінністю в теоретико-методологічних аспектах формування інформації про інвестиційну та операційну нерухомість є порядок оцінки та переоцінки таких активів на дату балансу. Суб’єкт господарювання на дату балансу відображує у фінансовій звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації, з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигод від її відновлення. Тобто, відмінність також є в нарахуванні амортизації, яка залежить від вартості оцінки нерухомості. Визначені складові облікової політики суб’єкта господарювання щодо інвестиційної нерухомості: критерії віднесення нерухомості до інвестиційної методи оцінки інвестиційної нерухомості на дату балансу. Запропоновані напрями аналітичного обліку нерухомості та запропонована кореспонденція рахунків з обліку переоцінки забезпечує збереження основних принципів бухгалтерського обліку.

Література

1. Веренич О.; Шаповалова А. Нові напрями бухгалтерського обліку нерухомості. Вісник Київського національного торговельно-економічного університету. 2009. №1. 88-94.
2. Богуцька Л. Т. Інвестиційна нерухомість як об’єкт облікової політики підприємства. Науковий вісник Ужгородського університету. Серія: Економіка. 2015. 1 (2). 64-67.
3. Яремчук Н. Ф. Нерухомість підприємства в контексті облікової політики. Економіка. Фінанси. Менеджмент: актуальні питання науки і практики. 2017. № 4. С. 143-151.
4. Юхименко-Назарук І. А. Методика бухгалтерського обліку нерухомості: перспективи розвитку. Міжнародний збірник наукових праць. 2011. Випуск 3(21). URL: https://pbo.ztu.edu.ua/article/ viewFile/46093/42670.pdf (дата звернення: 28.02. 2020)
5. Чудовець В. В., Шурановська І. В. Проблеми обліку інвестиційної нерухомості за національними та міжнародними стандартами. Бізнесінформ. 2016. № 3. С. 183-187.
6. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 32 «Інвестиційна нерухомість», затверджено Наказом Міністерства фінансів України від 16.07.2007 р. № 779. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07 (дата звернення: 28.02. 2020)
7. Міжнародний стандарт бухгалтерського обліку 40 «Інвестиційна нерухомість». URL: http://www.minfin.gov.ua/document/92453/МСБО_40.pdf (дата звернення: 28.02. 2020)
8. Міжнародний стандарт фінансової звітності 16 «Оренда». URL: https://www.minfin.gov.ua/uploads/redactor/files/IFRS16%20ukr_AH%20(1)-compressed%20(1).pdf (дата звернення: 28.02. 2020)
9. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 14 «Оренда», затверджено Наказом Міністерства фінансів України від 28.07.2000 р. № 181. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00(дата звернення: 28.02. 2020)
10. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 28 «Зменшення корисності активів», затверджено Наказом Міністерства фінансів України від 24.12.2004 № 817. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0035-05(дата звернення: 28.02. 2020)

O. Usatenko

THEORETICAL AND METHODOLOGICAL ASPECTS OF INVESTMENT REAL ESTATE ACCOUNTING

Summary

The article analyzes the research of domestic and foreign scientists on the theoretical and methodological aspects of accounting for investment real estate, and identifies existing shortcomings. It is established that the new investment direction for our country, as well as the special purpose of investment real estate, namely: buildings, structures, land, requires a special, unlike other fixed assets, approach to accounting methodology.
It has been found that, depending on the purpose of use, real estate owned or obtained under finance lease may qualify as investment or operating. The division of real estate into investment and operating property can occur in two ways: how such real estate is currently used and how it is planned to be used in the future. That is, to determine the necessary documents that allow you to make your own judgment about the use of real estate, in particular: contracts, orders, protocols, any planning documents (business plan, financial plan, etc.). It is proposed to fix in the order about the accounting policy of the enterprise the criteria of the preferred use of real estate for investment purposes: the book value of real estate objects, the area of real estate objects, the volume of income, the volume of expenditures, the funds return of real estate objects, the profitability of real estate objects, the integral index of economic efficiency of real estate use.
It is determined that the main difference in the theoretical and methodological aspects of the collection of information on investment and operational real estate is the procedure for valuation and revaluation of such assets at the balance sheet date. An entity at the balance sheet date reflects the investment property at fair value, if it can be measured reliably, or at cost less accumulated depreciation, taking into account impairment losses and rewards. That is, the difference is also in the calculation of depreciation, which depends on the cost of valuation of real estate. The components of an entity's accounting policies for investment property are defined: criteria for assigning property to investment methods for valuing investment property at the balance sheet date. The proposed areas of analytical real estate accounting and the proposed correspondence of revaluation accounts ensure that the basic principles of accounting are maintained.

References

1. Verenych, O. and Shapovalova, A. (2009), “New directions in real estate accounting”, Visnyk Kyivskoho natsionalnoho torhovelno-ekonomichnoho universytetu, vol. 1, pp.88-94.
2. Bogutska, L.T. (2015), “Investment real estate as an object of accounting policy of the enterprise”, Naukovyi visnyk Uzhhorodskoho universytetu. Seriia: Ekonomika, vol. 1(2), pp. 64-67.
3. Jaremchuk, N. F. (2017), “Property of the enterprise in the context of accounting policy”, Ekonomika. Finansy. Menedzhment: aktualjni pytannja nauky i praktyky, vol. 4, pp.143-151.
4. Jukhymenko-Nazaruk, I. A. (2011), “Мethod of accounting of real estate: prospects of development”, Mizhnarodnyj zbirnyk naukovykh pracj, vol. 3(21), pp. 418-424, pbo.ztu.edu,ua/article/viewFile/46093/42670.pdf
5. Chudovets, V.V. and Shuranovsjka, I.V. (2016) ), “Problems with the region of investment planning for national standards and international standards”, Biznesinform, vol. (3), pp. 183-187.
6. Ministry of Finance of Ukraine (2007), “National Accounting Standard 32 Investment Property”, available at: http://zakon1.rada.gov.ua/cgibin/laws/main.cgi?nreg=z0823-07 (Accessed 28 Feb 2020).
7. IASB (2014), “International Accounting Standard 40 Investment Property”, available at: http://www.minfin.gov.ua/document/92453/MSBO_40.pdf (Accessed 28 Feb 2020).
8. IASB (2017), “International Financial Reporting Standard 16 Lease”, available at: https://www.minfin.gov.ua/uploads/redactor/files/IFRS16%20ukr_AH%20(1)-compressed %20(1).pdf (Accessed 28 Feb 2020).
9. Ministry of Finance of Ukraine (2000), “National Accounting Standard 14 “Rent”, available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00 (Accessed 28 Feb 2020).
10. Ministry of Finance of Ukraine (2004), “National Accounting Standard 28 “Impairment of assets”, available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0035-05 (Accessed 28 Feb 2020).

№ 3 2020

Дата публікації: 2020-03-27

Кількість переглядів: 227

Відомості про авторів

О. В. Усатенко

д. е. н., доцент, професор кафедри обліку і аудиту,Національний технічний університет «Дніпровська політехніка», м. Дніпро

O. Usatenko

Doctor of Economic Sciences, Associate professor, Professor Department of accounting and auditNational Technical University “Dnipro Polytechnic”, Dnipro

ORCID:

0000-0003-3198-9002

Як цитувати статтю

Усатенко О. В. Теоретико-методологічні аспекти бухгалтерського обліку інвестиційної нерухомості. Ефективна економіка. 2020. № 3. – URL: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=7704 (дата звернення: 28.05.2020). DOI: 10.32702/2307-2105-2020.3.4

Usatenko, O. (2020), “Theoretical and methodological aspects of investment real estate accounting”, Efektyvna ekonomika, [Online], vol. 3, available at: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=7704 (Accessed 28 May 2020). DOI: 10.32702/2307-2105-2020.3.4

Creative Commons License

Стаття розповсюджується за ліцензією
Creative Commons Attribution 4.0 Міжнародна.