EnglishНа русском

Переглянути у форматі pdf

РОЗВИТОК СВІТОВОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В ХХІ СТ.
Г. В. Дугінець, Р. А. Алієв

DOI: 10.32702/2307-2105-2020.4.22

УДК: 332.83:504

Г. В. Дугінець, Р. А. Алієв

РОЗВИТОК СВІТОВОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В ХХІ СТ.

Анотація

Визначено, що трансформація світового ринку нерухомості в останні роки була обумовлена як загальноекономічними факторами (наприклад, високі темпи зростання в ряді країн, що розвиваються), так і спеціальними факторами (зростання потреб оновлення інфраструктури розвинених країн, проведення масштабної приватизації в ряді європейських країн). Ідентифіковано зміни в локалізації найбільш привабливих сегментів світового ринку нерухомості у бік країн Азіатсько-Тихоокеанського регіону. Доведено, що основним атрибутом інвестиційної діяльності на світовому ринку нерухомості є широкий спектр впливу на економіку країни-реципієнта мультиплікативного характеру через вертикальні і горизонтальний зв'язки. Обґрунтовано, що за рахунок впровадження нових технологій (в першу чергу, PropTech) на світовому ринку нерухомості з’являється можливість перебудувати основні процеси, створити нові бізнес-моделі, підняти планку операційної ефективності, залучити клієнтів, інновації, забезпечити зростання продуктивності праці, підвищити прозорість ринку нерухомості.

Ключові слова: світовий ринок нерухомості; іноземні інвестиції; технології; будівельний сектор.

Література

1. Галенко О.М., Різва Л.А. Інституційна основа ефективного функціонування ринку нерухомості у світовому просторі. Бизнес Информ, 2018. №11 (490).
2. Кривов’язюк І.В., Євчук А.В. Тенденції розвитку інвестиційно привабливих ринків нерухомості країн Європи. Науковий вісник Міжнародного гуманітарного університету. Серія: Економіка і менеджмент. 2019. № (35), С. 22-31.
3. Циклічність розвитку ринку нерухомості: сучасний контекст: монографія / О.В. Шкурупій, Т.О. Білоброва. – Полтава: ПУЕТ, 2012. – 190 с.
4. COM, 2020 final, European Commission, 2010. Europe 2020: A strategy for smart, sustainable and inclusive growth. URL: http://ec.europa.eu/budget/img/ budget4results/SustainableDevelopmentInTheEU.pdf
5. China to be the largest recipient of Asia pacific real estate private equity funds capital by 2020. CBRE Group, Inc. 1 February 2018. Reviewed on September 4, 2019. URL: https://www.cbre.com.au/mainland%20china/about/media- center/china-to-be-the-largest-recipient-of-asia-pacific-real- estate-private-equity-funds-capital-by-2020
6. Di Pasquale D., Wheaton W. C. The markets for real estate assets and space: A conceptual framework. Real Estate Economics. 1992. № 20 (2), Р. 181-198.
7. Economics O. A global forecast for the construction industry to 2030. Global Construction Perspectives and Oxford Economics Broadwall House, 21 Broadwall, London SE1 9PL United Kingdom 2015. URL: https://policy.ciob.org/wp-content/uploads/2016/06/GlobalConstruction2030_ExecutiveSummary_CIOB.pdf
8. Feist W., Pfluger R., Kaufmann B., Schnieders,J., Kah, O. Passive house planning package 2007. Specifications for Quality Approved Passive Houses, Technical Information PHI-2007/1 (E), Darmstadt, Passivhaus Institut (December 2007).
9. Jones Lang LaSalle. Global Real Estate Transparency Index 2018. Transparency: Data, Disclosure and Disruption. Global Research. 2018. URL: http:// greti.jll.com/greti/Documents/gretirevamp/JLL-Transparency-Report-2018-FINAL-Reports.pdf
10. Jones Lang LaSalle. Global Real Estate Transparency Index 2016. Global Research. 2016. URL: http://www.jll.com/research/179/global-real- estate-transparency-index-2016
11. Kaklauskas A., Zavadskas E.K., Bardauskienė D., Dargis R. Sustainable Development of Real Estate: monograph. Vilnius: Technika, 2015. 512 p. DOI: 10.3846/2336-m
12. Lee, S. The risks of investing in the real estate markets of the Asian region. Working Papers in Land Management & Development. Working Paper. University of Reading, Reading. pp30. June 1, 2001 Reviewed on September 26, 2019. URL: http://centaur.reading.ac.uk/27114/
13. PERE 100: Full Ranking and Methodology”. PERE. 3 June 2019. Reviewed on August 28, 2019 URL. https://www.perenews.com/pere-100-full-ranking- methodology/
14. PropTech 3.0: the future of real estate. University of Oxford Research. URL: https://www.sbs.ox.ac.uk/sites/default/files/2018-07/ PropTech3.0.pdf
15. Territorial Agenda 2020 – Towards an Inclusive, Smart and Sustainable Europe of Diverse Regions. URL: http://www.nweurope.eu/media/1216/ territorial_agenda_2020.pdf
16. WEF (2014), The Europe 2020 Competitiveness Report Building a More Competitive Europe. URL: https://www.google.com/ url?sa=t&rct=j&q=&esrc= s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwjAqcK1savqAhVdAhAIHdaWDOsQFjAAegQIAxAB&url=http%3A%2F%2Fwww3.weforum.org%2Fdocs%2FWEF_Europe2020_CompetitivenessReport_2014.pdf&usg=AOvVaw3TCfRJsl5putCP-SztZ79k. – WEF, Insight Report, 2014. (Accessed 14.03.2020).

G. Duginets, R. Aliev

DEVELOPMENT OF THE WORLD REAL ESTATE MARKET IN THE XXI CENTURY

Summary

The article examines the determinants and priorities of the global real estate market in the XXI century. It is determined that the market’s transformation in recent years is due to both general economic factors (for example, high growth rates in some developing countries) and special factors (growing needs for infrastructure upgrades in developed countries, large-scale privatization in some European countries). The specifics of the real estate market in different regions of the world are analyzed. It is estimated that over the next 15 years, about 70% growth in the construction sector will come from countries such as China, Indonesia, Britain, Mexico, the United States, Canada and India (due to the rapid urbanization of the country, the world's second largest population). Changes in the localization of the most attractive segments of the world market towards the countries of the Asia-Pacific region have been identified. It is proved that the main attribute of investment activity in the world real estate market is a wide range of impact on the economy of the recipient country of a multiplicative nature through vertical and horizontal connections. It is determined that 75% of real estate investment agreements in the long run will be concluded in the markets of a dozen countries that occupy leading positions in the world index of real estate market transparency. It can be argued that investors seek to maximize the profits of the portfolio of international projects, diversifying global risks, choosing the most promising regions. Thus, when comparing projects in two or more countries, the assessment is more focused and depends on government regulation of the real estate of the recipient countries. It is substantiated that due to the introduction of new technologies (primarily, PropTech) in the global real estate market, there is an opportunity to restructure major processes, create new business models, raise the bar of operational efficiency, customer engagement, innovation and productivity, increasing real estate market transparency. The authors suggest further research to identify, form and implement mechanisms for increasing the transparency of the regulatory system, transaction process, valuation, market data availability, and environmental sustainability of the real estate market, which will generally stimulate investment attractiveness and transparency of real estate markets.

Keywords: world real estate market; foreign investments; technologies; construction sector.

References

1. Galenko, O.M, and Rizva, L.A (2018). “Institutional basis for the effective functioning of the real estate market in the world”, Byznes Inform, 11 (490).
2. Kryvovyazyuk, I.V, and Yevchuk, A.V (2019). “Trends in the development of investment-attractive real estate markets in Europe”, Naukovyy visnyk Mizhnarodnoho humanitarnoho universytetu. Seriya: Ekonomika i menedzhment, (35), pp. 22-31.
3. Shkurupiy O.V, and Bilobrova T.O. (2012), Tsyklichnistʹ rozvytku rynku nerukhomosti: suchasnyy kontekst [Cyclic development of the real estate market: modern context], PUET, Poltava, Ukraine.
4. COM (2010), “Europe 2020: A strategy for smart, sustainable and inclusive growth”, available at: http://ec.europa.eu/ budget/img/budget4results/ SustainableDevelopmentInTheEU.pdf (Accessed 10.03.2020).
5. CBRE Group (2019). “China to be the largest recipient of Asia pacific real estate private equity funds capital by 2020”, available at: https://www.cbre.com.au/mainland%20china/about/media-center/china-to-be-the-largest-recipient-of-asia-pacific-real-estate-private-equity-funds-capital-by-2020 (Accessed 11.03.2020).
6. DiPasquale, D., and Wheaton, W. C. (1992), “The markets for real estate assets and space: A conceptual framework”, Real Estate Economics, 20(2), pp. 181-198.
7. Economics O. (2015). “A global forecast for the construction industry to 2030”, available at: https://policy.ciob.org/wp-content/uploads/2016/06/ GlobalConstruction2030_ExecutiveSummary_CIOB.pdf (Accessed 11.03.2020).
8. Feist, W. Pfluger, R. Kaufmann, B. Schnieders, J. and Kah, O. (2007). Passive house planning package 2007, Darmstadt, Passivhaus Institut, Germany.
9. Jones Lang LaSalle (2018), Global Real Estate Transparency Index 2018, available at: http://greti.jll.com/greti/Documents/gretirevamp/JLL-Transparency-Report-2018-FINAL-Reports.pdf (Accessed 11.03.2020).
10. Jones Lang LaSalle (2016), Global Real Estate Transparency Index 2016. available at: http://www.jll.com/research/179/global-real-estate-transparency-index-2016 (Accessed 11.03.2020).
11. Kaklauskas, A. Zavadskas, E.K. Bardauskienė, D., and Dargis, R. Sustainable Development of Real Estate, Technika, Vilnius, Lituania.
12. Lee, S. (2019), “The risks of investing in the real estate markets of the Asian region”, Working Papers in Land Management & Development, [Online], available at: http://centaur.reading.ac.uk/27114/ (Accessed 12.03.2020).
13. PERE (2019), “PERE 100: Full Ranking and Methodology”, available at: https://www.perenews.com/pere-100-full-ranking- methodology/ (Accessed 11.03.2020).
14. University of Oxford Research (2018), “PropTech 3.0: the future of real estate”, available at: https://www.sbs.ox.ac.uk/sites/default/files/2018-07/ PropTech3.0.pdf (Accessed 11.03.2020).
15. Territorial Agenda 2020. “Towards an Inclusive, Smart and Sustainable Europe of Diverse Regions”, available at: http://www.nweurope. eu/media/1216/territorial_agenda_2020.pdf (Accessed 14.03.2020).
16. WEF (2014), The Europe 2020 Competitiveness Report Building a More Competitive Europe, available at: https://www.google.com/ url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwjAqcK1savqAhVdAhAIHdaWDOsQFjAAegQIAxAB&url=http%3A%2F%2Fwww3.weforum.org%2Fdocs%2FWEF_Europe2020_CompetitivenessReport_2014.pdf&usg=AOvVaw3TCfRJsl5putCP-SztZ79k. – WEF, Insight Report, 2014. (Accessed 14.03.2020).

№ 4 2020

Дата публікації: 2020-04-30

Кількість переглядів: 3089

Відомості про авторів

Г. В. Дугінець

д. е. н., доцент, завідувач кафедри, Київський національний торговельно-економічний університет

G. Duginets

Doctor of Economic Sciences, Associate Professor, Head of the Department,Kyiv National University of Trade and Economics

ORCID:

0000-0003-3708-3666


Р. А. Алієв

к. е. н., доцент, Державний вищий навчальний заклад “Придніпровська державна академія будівництва та архітектури”

R. Aliev

PhD in Economics, Associate Professor,State higher educational institution “Dnipro State Academy of Civil Engineering and Architecture”

ORCID:

0000-0003-2810-7398

Як цитувати статтю

Дугінець Г. В., Алієв Р. А. Розвиток світового ринку нерухомості в ххі ст.. Ефективна економіка. 2020. № 4. – URL: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=7992 (дата звернення: 20.10.2021). DOI: 10.32702/2307-2105-2020.4.22

Duginets, G. and Aliev, R. (2020), “Development of the world real estate market in the xxi century”, Efektyvna ekonomika, [Online], vol. 4, available at: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=7992 (Accessed 20 Oct 2021). DOI: 10.32702/2307-2105-2020.4.22

Creative Commons License

Стаття розповсюджується за ліцензією
Creative Commons Attribution 4.0 Міжнародна.