DEVELOPMENT OF THE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET: REGIONAL ASPECT
I. Zablodska, А. Demian
DOI: 10.32702/2307-2105-2020.1.13
УДК: 332
I. Zablodska, А. Demian
DEVELOPMENT OF THE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET: REGIONAL ASPECT
Summary
The real estate market in Ukraine has always been an indicator of the development of the country's economy as a whole, as the housing market plays an important role in the national economy structure. The article examines the stages of development of the residential real estate market of Ukraine and its regional aspects. According to the research results, while depicting current situation in the residential real estate market of Ukraine, eight stages of its formation should be considered. The modern Ukrainian housing market began to take shape in the early 1990s as part of the process of transition from the planned economy model to the market one. The last stage - the eighth - began in 2009 and continues until now. At the eighth stage low activity of real estate sales is observed, and the value of objects depends on the type of real estate and location (region). As it was defined today the Ukrainian real estate market is stagnant, but the formation of regional housing markets in Ukraine is a very complex process and its development is affected by a large number of factors. Factors are classified into six groups: territorial, economic, legal, demographic and socio-psychological factors and factors that comprise qualitative characteristics of housing. Specific process of regional housing markets formation also affects rental price in the cities around the country. This article presents and compares the average apartment rental cost (by type) in the regional centers of Ukraine in January 2019 and 2018. Prices have risen the most in the cities of Lutsk and Sumy. The real estate rental market is a reflection of the socio-economic situation in the country as a whole, or a particular region or even a particular localition. The main driver of modern residential real estate market development in the regions of Ukraine and overcoming the state stable and depressed economy is to establish a balance between people’s ability to pay and pricing policy of developers.
Keywords: eal estate market; region; stages; rent housing.
References
1. Shokurova N.V. (2018) Etapy` rozvy`tku ry`nku zhy`tlovoyi neruxomosti, available at: https://core.ac.uk/download/pdf/13358579.pdf (Accessed 15 Oct 2019).
2. Asaul, A.M. Pavlov, V.I. Pylypenko, I.I. and Pavlikha, N.V. (2006), Rynok nerukhomosti [Real estate market], Kondor, Kyiv, Ukraine.
3. Balabanov, Y. T. (2002), Ekonomyka nedvyzhymosty [Real Estate Economics], Pyter, St.Petersburg, Russia.
4. Berezhna, A.Yu. (2006), "Features of the formation and forecasting of the residential real estate market in Ukraine", available at: http://eprints.ksame.kharkov.ua/ 3626/1/ (Accessed 15 Oct 2019).
5. Volochkov, N. H. (1996), Spravochnyk po nedvyzhy" mosty [Real Estate Directory], Ynfra, Moscow, Russia.
6. Hrytsenko, O.A. (2001), "Taxation of real estate as a state transaction", Podatkova polityka v Ukraini ta ii normatyvne"pravove zabezpechennia [Tax policy in Ukraine and its normative and legal support], Irpin', Ukraine, pp. 128— 130.
7. Kovalenko, M.A. and Radvans'ka, L.M. (2002), Rynok nerukhomosti: finansovi aspekty [Real Estate Market: Financial Aspects], OLDI-plius, Kherson, Ukraine.
8. Miahkov, V.A. Platonova, E.N. (1993), Ekonomyka nedvyzhymosty. Tolkovyj slovar' Economy of real estate. Dictionary, St.Petersburg, Russia.
9. Petrenko, M.A. (2002), "Methodology of real estate valuation", Visnyk UABS, vol. 2.
10. Davy`denko, N.M., Voronchenko, O.V. (2017) Sutnist` ta zakonomirnosti rozvy`tku ry`nku neruxomosti v Ukrayini. Investy`ciyi: prakty`ka ta dosvid. Р. 5-7
11. Shhodo stanu ry`nku zhy`tla v Ukrayini ta zaxody` z jogo derzhavnogo regulyuvannya. (2018) Anality`chna zapy`ska. Nacional`ny`j insty`tut strategichny`x doslidzhen`, available at: http://old2.niss.gov.ua/articles/1368/ (Accessed 25 Oct 2019).
12. Krasevy`ch, (Barabash) S. P. (2019) Ekonomichna ocinka funkcionuvannya ry`nku zhy`tla v Ukrayini, available at: http://dspace.tneu.edu. ua/bitstream/316497/34289/1/ЕОЗ-41%20Красевич%20% 28Барабаш%29%20С.П. _Економічна%20оцінка%20земель%20в%20Україні. pdf (Accessed 30 Oct 2019).
І. В. Заблодська, А. Л. Дем’ян
РОЗВИТОК РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ: РЕГІОНАЛЬНИЙ АСПЕКТ
Анотація
Ринок нерухомості в Україні завжди був індикатором розвитку економіки країни у цілому, оскільки ринок житла займає важливе місце в структурі національної економіки. У статті досліджено етапи розвитку ринку житлової нерухомості України та його регіональні особливості. За результатами досліджень визначено, що характеризуючи сучасну ситуацію на ринку житлової нерухомості України слід враховувати вісім етапів його становлення. Сучасний український ринок житла почав формуватися на початку 90-х років ХХ століття як складник процесу переходу від планової до ринкової моделі економіки. Останній етап – восьмий - почався у 2009 році і триває до теперішнього часу. На восьмому етапі спостерігається низька активність продажу нерухомості, а вартості об'єктів залежить від типу нерухомості й місця розташування (регіону). Встановлено, що сьогодні український ринок нерухомості перебуває в стагнації, проте формування регіональних ринків житла України є надто складним процесом і відзначається великою кількістю чинників, що впливають на його розвиток. Чинники зведено у шість груп: територіальні, економічні, законодавчо-правові, демографічні та соціально-психологічні чинники та чинники, що включають якісні характеристики житла. Особливості формування регіональних ринків житла також активно проявляються у вартості оренди квартир у містах країни. У статті подано та порівняно середню вартість оренди квартир (за видами) в обласних центрах регіонів України у січні 2019 і 2018 роках. Найбільш виросли ціни у містах Луцьку та Сумах. Ринок оренди нерухомості є відображенням соціально-економічного стану в країні загалом, чи окремому регіоні або ж навіть окремому населеному пункті. Основною умовою активізації розвитку сучасного ринку житлової нерухомості в регіонах України та виходу зі стану депресивної стабільності є встановлення балансу між платоспроможністю населення та ціновою політикою забудовників.
Ключові слова: ринок нерухомості; регіон; етапи; оренда житла.
Література
1. Шокурова Н.В. Етапи розвитку ринку житлової нерухомості. URL: https://core.ac.uk/download/pdf/13358579.pdf
2. Асаул А.М., Павлов В.І., Пилипенко І.І., Павліха Н.В. Ринок нерухомості: навч. посіб. К.: Кондор, 2006. 336 с.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. СПб.: Питер, 2002. 208 с.
4. Бережна А.Ю. Особливості формування та прогнозування ринку житлової нерухомості в Україні. URL: http://eprints.ksa" me.kharkov.ua/3626/1/
5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра. 1996. 672 с.
6. Гриценко О.А. Оподаткування нерухомості як державна трансакція // Податкова політика в Україні та її нормативне-правове забезпечення: Зб. наук. праць. Ірпінь. 2001. С. 128-130.
7. Коваленко М.А. Ринок нерухомості: фінансові аспекти: навч. посіб./ М.А. Коваленко, Л.М. Радванська. Херсон: ОЛДІ-плюс, 2002. С. 5.
8. Мягков В.А., Платонова Е.Н. Экономика недвижимости: толковый словарь. СПб., 1993. 790 с.
9. Петренко М.А. Методология оценки стоимости недвижимости // Вісник УАБС. 2002. № 2. С. 58 с.
10. Давиденко Н.М., Воронченко О.В. Сутність та закономірності розвитку ринку нерухомості в Україні. Інвестиції: практика та досвід. 2017. С. 5-7
11. Щодо стану ринку житла в Україні та заходи з його державного регулювання. Аналітична записка. Національний інститут стратегічних досліджень. URL: http://old2.niss.gov.ua/articles/1368/
12. Красевич (Барабаш) С. П. Економічна оцінка функціонування ринку житла в Україні. URL: http://dspace.tneu.edu.ua/bitstream/316497/34289/1/ЕОЗ-41%20Красевич%20%28Барабаш%29%20С.П.Економічна%20оцінка%20земель %20в%20Україні.pdf
№ 1 2020
Дата публікації: 2020-01-30
Кількість переглядів: 8803
