EnglishНа русском

Переглянути у форматі pdf

ECONOMIC AND FINANCIAL ELEMENTS, FEATURES AND FUNCTIONS REGIONAL REAL ESTATE MARKET
I. V. Zablodska, V. O. Kasyanova

DOI: 10.32702/2307-2105-2019.10.17

УДК: 332

I. V. Zablodska, V. O. Kasyanova

ECONOMIC AND FINANCIAL ELEMENTS, FEATURES AND FUNCTIONS REGIONAL REAL ESTATE MARKET

Summary

The development of the Ukrainian real estate market correlates with the general trends of macroeconomic processes in the country and its regions. The article defines the economic and financial elements, features and functions of the regional real estate market of Ukraine. It is found that the regional real estate market is a set of organizational and economic relations, a means of land redistribution, buildings, structures and other property between owners and users economic methods based on competitive demand and supply in the territory of region (area). The basis of the regional real estate market is existing land, buildings and structures for various purposes, as well as money or financial capital. According to the research results, the regional real estate market in Ukraine as a self-regulatory system consists of seven basic economic and financial elements, namely: demand, supply, price, management, marketing, infrastructure and business procedures. The basis of the regional real estate market is the existing land plots of region and the newly created ones, reconstructed and expanded enterprises, buildings and constructions of different purpose, as well as money or financial capital. The features of the regional real estate market are follow: market localization, real estate transactions are exclusive and confidential, demand is determined by their location, low elasticity of supply, high degree of market state regulation by legislative norms, real estate market serves as an object of investment, there was a small variability in demand by regions, districts and districts. The regional real estate market has a great impact on all aspects of people's lives and activities, performing a number of general and special functions. The functions of the regional real estate market include setting of equilibrium prices, information, regulation, commercial, sanitation, redistribution, intermediary, stimulating, investment, social. Further research should be conducted in the context of identifying regional features of the real estate market.

Keywords: elements; functions; features; real estate market; region.

References

1. Asaul, A. M. Bryzhan', I. A. and Chevhanova, V. Ya., (2004), Ekonomika nerukhomosti: pidruchnyk [Real Estate Economics: Textbook], Libra, Kyiv, Ukraine
2. Zavora, T. (2006), "Real estate market and features of its functioning", Ekonomist, vol. 10, pp. 40-43
3. Mann, R.V. (2011), "Features of diagnosing the state and prospects of the real estate market", Ekonomika ta derzhava, vol. 9, pp. 15-17.
4. Friedman J., and Ordway N. (1995) Analysis and evaluation of real estate income. Case, Moscow, Russia.
5. Short course of lectures on the discipline "Real Estate Economics"(2019), available at: http: https://studme.com.ua/1612081514154/ekonomika/ekonomika_nedvizhimosti.htm (Accessed 3 October 2019)
6. Smith A.(2007) Research on the nature and causes of the wealth of peoples, Eksmo, Moscow, Russia.

І. В. Заблодська, В. О. Касьянова

ЕКОНОМІЧНІ ТА ФІНАНСОВІ ЕЛЕМЕНТИ, ОСОБЛИВОСТІ І ФУНКЦІЇ РЕГІОНАЛЬНОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

Анотація

Розвиток українського ринку нерухомості корелює з загальними тенденціями макроекономічних процесів в країні та її регіонах. У статті визначено економічні та фінансові елементи, особливості і функції регіонального ринку нерухомості України. З’ясовано, що регіональний ринок нерухомості це сукупність організаційно-економічних відносин, засіб перерозподілу земельних ділянок, будівель, споруд та іншого майна між власниками і користувачами економічними методами на основі конкурентного попиту і пропозиції на території регіону (області). Основу регіонального ринку нерухомості складають існуючі земельні ділянки, будівлі і споруди різного цільового призначення, а також гроші чи фінансовий капітал. За результатами досліджень визначено, що регіональний ринок нерухомості в Україні як саморегулююча система складається з семи основних економічних та фінансових елементів, а саме: попит, пропозиція, ціна, менеджмент, маркетинг, інфраструктура і ділові процедури. Основу регіонального ринку нерухомості складають існуючі земельні ділянки регіону та новостворювані, підприємства які реконструюються та розширюються, будівлі і споруди різного цільового призначення, а також гроші чи фінансовий капітал. Встановлено особливості регіонального ринку нерухомості, які полягають у наступному: локалізація ринку, операції з нерухомістю носять ексклюзивний і конфіденційний характер, попит визначається за місцем їх розташування, низька еластичність пропозиції, високий ступінь державного регулювання ринку законодавчими нормами, ринок нерухомості служить об'єктом інвестицій, мала змінність попиту по регіонах, районах і мікрорайонах. Регіональний ринок нерухомості має великий вплив на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій. До функцій регіонального ринку нерухомості віднесено: встановлення рівноважних цін, інформаційна, регулювання, комерційна, санірування, перерозподільна, посередницька, стимулююча, інвестиційна, соціальна. Подальші дослідження мають бути проведені в контексті визначення регіональних особливостей розвитку ринку нерухомості.

Ключові слова: елементи; функції; особливості; ринок нерухомості; регіон.

Література

1. Асаул А.М. Ринок нерухомості: навч. посіб. / А.М. Асаул, В.І. Павлов, І.І. Пилипенко, та ін. К., 2004. С. 17
2. Завора Т. Ринок нерухомості та особливості його функціонування / Т. Завора // Економіст. 2006. № 10. С. 40-43.
3. Манн Р.В. Особливості діагностування стану і перспектив розвитку ринку нерухомості / Р.В. Манн // Економіка та держава: наук.-практ. журнал. 2011. № 9. С. 15-17
4. Фрідман Дж., Ордуей Н. Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості. М.: Справа, 1995. С. 55.
5. Короткий курс лекцій з дисципліни «Економіка нерухомості». URL: https://studme.com.ua/1612081514154/ekonomika/ekonomika_nedvizhimosti.htm
6. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. М.: Эксмо, 2007. 960 с.

№ 10 2019

Дата публікації: 2019-10-31

Кількість переглядів: 5225

Відомості про авторів

I. V. Zablodska

Doctor of Economic Sciences, Professor,Director of the Luhansk Branch of the Institute of Economic and Legal Research of the NAS of Ukraine, Kyiv, Ukraine

І. В. Заблодська

д. е. н, професорка, директорка Луганської філії Інституту економіко-правових досліджень НАН України, м. Київ, Україна

ORCID:

0000-0002-1410-6194


V. O. Kasyanova

Candidate of Economic Sciences, Associate Professor at the Department of Economics and Entrepreneurship, Institute of Chemical Technologies of Dahl East Ukrainian National University, Rubizhne, Ukraine

В. О. Касьянова

к. е. н. доцент кафедри економіки та підприємництва Інституту хімічних технологій Східноукраїнського національного університету ім. В. Даля, м. Рубіжне, Україна

ORCID:

0000-0002-0857-7934

Як цитувати статтю

Zablodska, I. V. and Kasyanova, V. O. (2019), “Economic and financial elements, features and functions regional real estate market”, Efektyvna ekonomika, [Online], vol. 10, available at: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=7651 (Accessed 29 Mar 2024). DOI: 10.32702/2307-2105-2019.10.17

Creative Commons License

Стаття розповсюджується за ліцензією
Creative Commons Attribution 4.0 Міжнародна.